Investissement locatif : Avantages

Acheter pour louer dans l'ancien, pourquoi ?

L'investissement locatif a un premier avantage par rapport à un achat d'appartement libre, le prix. Il sera toujours inférieur, puisqu'une décote sera appliquée en fonction de la durée du bail restant pour un bail loi de 1989 ( 6 ans pour une personne morale et 3 ans pour une personne physique).

Il sera encore plus décoté s'il s'agit d'un achat avec un bail loi de 1948 ( le locataire étant protégé, il a un droit au maintien dans les lieux pour une durée indéterminée avec un loyer très faible). Il en sera de même avec un locataire de plus de 65 ans et percevant de faibles revenus ou handicapé.

La décote tiendra également compte du montant du loyer payé par le locataire en place.

Le financement bancaire est lui aussi facilité par un rapport immédiat sans risque, à partir du moment où toutes les garanties locatives ont été prises. L'avantage réside également dans le fait qu'il y ait un historique sur le locataire en place.

Les appartements loués sont aussi recherchés par des clients qui veulent acquérir une résidence principale à moindre coût et ne pas l'habiter dans l'immédiat. Il ne faut pas non plus oublier les expatriés, qui préfèreront investir dans un bien occupé et géré, afin de percevoir un loyer en attendant de récupérer l'appartement.

Par ailleurs, acheter pour louer est de plus en plus recherché par des investisseurs qui souhaitent sortir du marché boursier, de l'assurance vie, pour qui la valeur refuge est devenue l'immobilier. C'est aussi un moyen d'investir dans la pierre et de se constituer un patrimoine.

Contrairement à l'achat d'un appartement neuf permettant de profiter de la réduction d'impôts prévue par le dispositif Duflot sous réserve d'une location d'au moins 9 années avec un loyer plafonné, l'achat d'un appartement loué dépend simplement de la durée du bail signé.

Comment vendre ou acheter un appartement loué

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Cela permet de diffuser des offres sélectionnées par la qualité des biens, leur emplacement et leur prix.

Vous avez aussi la possibilité de faire une recherche sur mesure si vous ne trouvez pas le produit correspondant à vos attentes.

De plus, vous pouvez demander une estimation gratuite ainsi que des conseils, avant de vendre un bien occupé par un locataire.

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Exemples de biens commercialisés

Un appartement occupé rue Inkermann dans le centre de Lille, superficie 105 m², 6 ème et dernier étage avec 26 m² de terrasse, ascenseur, double parking sous sol et cave.

Une fin de bail à quatre ans, un loyer de 900 euros par mois et un prix de vente de 243 000 euros.

Dans cet exemple, le loyer est correct, l'immeuble est récent et très bien placé mais la fin bail est à quatre ans. L'acquéreur va l'habiter au terme du bail.

Un appartement occupé à Levallois Perret, rue rivay, superficie 40 m², 4 ème étage avec ascenseur, parking.

Une fin de bail en 2015 et un loyer de 300 euros par mois pour un prix de vente de 202 000.

Un immeuble des années 1970, bien placé mais un loyer très faible, une rentabilité peu élevée et une fin de bail à 3 ans.

Par contre une décote importante par rapport au prix de vente d'un appartement vide.

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